Impozitarea tranzactiilor imobiliare in 2007

Tranzactiile cu bunuri imobiliare vor fi impozitate diferentiat din 2007, potrivit noului Cod Fiscal, care a intrat in vigoare la 1 ianuarie.

Astfel, vanzarile efectuate intr-o perioada mai mica de trei ani de la data achizitiei imobilului, vor fi impozitate cu un procent de trei la suta, daca au valori mai mici de 200.000 lei, si cu o suma fixa de 6.000 lei plus un procent de doi la suta, pentru sumele mai mari de 200.000 lei.

Pentru imobilele care se instraineaza intr-o perioada mai mai mare de trei ani de la data achizitiei, va fi aplicat un impozit de de doi la suta, pentru valori mai mici de 200.000 lei, si o suma fixa de 4.000 lei plus un procent de unu la suta din valoare, pentru tranzactiile mai mari de 200.000 lei.

Proprietarii care vor primi imobile in urma unor donatii sau retrocedari, nu vor plati impozite. De asemenea, mostenitorii vor fi scutiti de la plata impozitului, daca succesiunea este finalizata in termen de doi ani, de la data decesului. Dupa aceasta perioada va fi platit un impozit de unu la suta.

Impozitul pentru locuintele cu o suprafata de peste 150 de metri patrati va fi majorat cu cate cinci la suta, pentru fiecare 50 de metri patrati.

De exemplu impozitul pentru un apartament folosit ca locuinta, situat in zona A a Capitalei, intr-un bloc cu mai mult de trei niveluri si opt apartamente, cu suprafata utila de 107,44 metri patrati, finalizat inainte 1960, este de 199 de lei, in conditiile in care apartamentul reprezinta prima proprietate a contribuabilului, in afara celei de domiciliu.

Pentru o locuinta cu toate instalatiile, situata intr-o localitate de rang III, zona B, cu o suprafata construita de 150 de metri patrati, valoarea impozitului in 2007 va fi de 221 de lei, iar pentru o suprafata construita de 275 de metri patrati, valoarea impozitului va fi de 465 de lei.

Pentru persoanele juridice care aplica Reglementarile contabile armonizate cu Directiva a IV-a a CEE si Standardele Internationale de Contabilitate, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.

In cazul oricarui impozit sau taxe locale, care consta intr-o anumita suma in lei sau care este stabilita pe baza unei anumite sume in lei, sumele respective se indexeaza o data la trei ani, iar nivelurile impozitelor si taxelor locale pentru anii 2007, 2008 si 2009 se vor stabili avandu-se in vedere nivelurile stabilite pentru anul 2007.

De la inceputul acestui an, incasarea impozitelor si taxelor locale se va face la doua termene, in rate egale, respectiv la 31 martie si 30 septembrie, in loc de patru termene de plata, cum a fost pana in prezent.

Indexarea in functie de inflatie a impozitelor si taxelor locale, se va face, potrivit noului Cod Fiscal, o data la trei ani ani, cand rata inflatiei va depasi cumulat zece la suta.