LEGE privind asigurarea obligatorie a locuințelor
Parlamentul României adoptă prezenta lege

CAPITOLUL I
Dispoziții generale
Art. 1 - Prezenta lege reglementează:
a) condițiile asigurării obligatorii a locuințelor, proprietatea persoanelor fizice sau juridice;
b) raporturile dintre asigurat și asigurător, precum și drepturile și obligațiile fiecărei părți la contractul de asigurare obligatorie a locuințelor;
c) constituirea, atribuțiile, organizarea și funcționarea Poolului de Asigurare Împotriva Dezastrelor.

Art. 2 - În înțelesul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au urmatoarele semnificații:
a) Locuința, locuința socială, locuința de serviciu, locuința de intervenție, locuința de necesitate, locuința de protocol, casa de vacanță - au sensurile stabilite la art. 2 din Legea nr. 114/1996 privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare; în cazul locuințelor situate în condominii, prin locuință se înțeleg atât spațiile aflate în proprietate exclusivă, cât și cota parte din coproprietatea indiviză asupra spațiilor comune;
b) Dezastru Natural - cutremure de pământ, alunecări de teren sau inundații, dacă se manifestă ca fenomene naturale, fără a fi cauzate sau controlate, direct sau indirect, de forța umană
c) Tipuri de Locuințe
1) Tipul A - construcție cu structura din beton armat ori metal, sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic;
2) Tipul B - construcție cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic;
d) Polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale - Dovada încheierii contractului de asigurare a locuințelor, identificată în continuare și prin abrevierea PAD, în temeiul căruia asiguratorul se obligă să plătească asiguratului despagubirea totală sau
parțială pentru prejudiciile produse locuințelor ca urmare a producerii riscului asigurat, în condițiile și în limitele stabilite de prezenta lege și, după caz, ale celorlalte clauze înscrise în poliță;
e) Poolul de Asigurare Împotriva Dezastrelor - entitate cu personalitate juridică constituită în conformitate cu prevederile prezentei legi, ale Legii nr. 32/2000 privind activitatea de asigurare și supravegherea asigurărilor, cu modificarile și completările ulterioare, și ale Legii nr. 31/1990 privind societățile comerciale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale normelor aprobate în aplicarea acestor legi, constituită ca societate participativă, prin afilierea societăților de asigurare autorizate să încheie asigurări obligatorii pentru locuințe, identificată în continuare și prin abrevierea PAID;
f) Prima de asigurare împotriva dezastrelor - suma de bani pe care o plătește proprietarul unei construcții cu destinația de locuință, în calitatea acestuia de asigurat, în scopul contractării unei asigurări de locuințe în condițiile prezentei legi;
g) Franșiza - partea din prejudiciu suportată de persoana păgubită, stabilită ca valoare fixă sau procent din despagubirea totală prevazută în PAD.

Art. 3 - (1) Începând cu data de 1 ianuarie 2007, persoanele fizice și juridice, sunt obligate să-și asigure împotriva dezastrelor naturale, în condițiile prezentei legi, toate construcțiile cu destinație de locuință, din mediul urban sau rural, aflate în proprietatea acestora, înregistrate în evidențele obligațiilor fiscale ale acestora, gestionate de autoritățile competente.
(2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1) locuințele de intervenție și cele de necesitate.
(3) Obligația încheierii contractelor de asigurare a locuințelor aflate în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale revine persoanelor sau autorităților desemnate, în condițiile legii, să le administreze.
(4) În cazul în care o construcție cu destinația de locuință face obiectul unui contract de leasing, prima de asigurare împotriva dezastrelor naturale este în sarcina locatorului.
(5) În cazul persoanelor fizice beneficiare de ajutor social, prima de asigurare împotriva dezastrelor naturale se suportă din bugetele locale pe seama sumelor defalcate din venituri ale bugetului de stat destinate ajutorului social.
(6) În cazul construcțiilor cu destinație de locuință aflate în coproprietate, se va încheia un singur contract de asigurare obligatorie în condițiile prezentei legi, indiferent de numărul coproprietarilor. În acest caz, se va plăti o singură primă de asigurare iar procentul din aceasta, datorat de fiecare persoană coasigurată, se stabilește în raport de cota-parte din coproprietate care revine persoanei respective.
(7) Contractul de asigurare obligatorie a locuințelor se poate încheia numai cu asiguratorii asociați în PAID și care sunt acreditați să încheie astfel de contracte, în condițiile stabilite prin normele emise în aplicarea prezentei legi și ale Legii nr. 32/2000 privind activitatea de asigurare și supravegherea asigurărilor, cu modificarile și completările ulterioare, de Comisia de Supraveghere a Asigurărilor, denumită în continuare CSA.
(8) Nu intră sub incidența prezentei legi anexele, dependințele care nu alcătuiesc un corp comun cu locuința, și nici bunurile din interiorul locuinței.

Art. 4 - Criteriile de acreditare a societăților de asigurari în vederea încheierii de asigurări obligatorii pentru locuințe împotriva dezastrelor naturale, se stabilesc de către Comisia de Supraveghere a Asigurărilor.

CAPITOLUL II
Polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale
Secțiunea 1
Valoarea și condițiile asigurării obligatorii a locuințelor

Art. 5 - (1) Valoarea asigurării obligatorii a locuințelor, încheiate în temeiul prezentei legi, denumită în continuare valoarea minimă, este echivalentul în lei, la cursul BNR valabil în momentul contractării PAD, a :
a) 20.000 Euro, pentru fiecare locuință de tip A;
b) 10.000 Euro pentru fiecare locuință de tip B;
(2) Primele cuvenite pentru sumele asigurate prevăzute la alin.(1), denumite în continuare prime minime, sunt echivalentul în lei, la cursul BNR valabil la data efectuării plății, a:
a) 20 Euro pentru lit. a);
b) 10 Euro pentru lit. b).
(3) Sumele prevăzute la alin. (1) și (2) pot fi modificate, în baza documentației prezentată de PAID impreuna cu societatile de asigurari acreditate, prin decizie a CSA care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(4) Modificarea valorii sumelor reprezentând valorile minime și primele minime, prevăzute la alin. (1) și (2) se face periodic în funcție de evoluția prețurilor de pe piața imobiliară, de evoluția structurii imobiliare și a ratei inflației, precum și a frecvenței producerii riscurilor asigurate în condițiile prezentei legi. Modificarea se face prin decizie a CSA, pe baza documentației tehnico-economice întocmită de PAID impreună cu societățile de asigurări acreditate.
(5) Franșiza aplicabilă în cazul despăgubirilor se stabilește de către CSA în baza documentației elaborate de PAID împreună cu societățile de asigurări acreditate.

Art. 6 - Riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD, denumite în continuare riscuri minime, sunt daunele produse construcțiilor cu destinația de locuință de oricare dintre formele de manifestare ale dezastrului natural, astfel:
a) ca efect direct al producerii dezastrului natural, sau
b) ca efect indirect, prin cauze generate de producerea dezastrului natural.

Art. 7 - (1) Contractul de asigurare obligatorie a locuințelor se încheie în formă scrisă și trebuie să îndeplinească cel puțin următoarele condiții:
a) valoarea asigurării trebuie să fie cel puțin egală cu cea prevăzută la art. 5 alin.
(1) lit. a) sau, după caz, b);
b) riscurile asigurate prin contract trebuie să cuprindă cel puțin riscurile minime prevăzute la art. 6.
(2) Termenii, condițiile și clauzele contractului de asigurare a locuințelor, referitoare la valoarea minimă, prima minimă și riscurile minime, denumite în continuare clauze obligatorii, sunt general valabile și obligatorii și se stabilesc de către CSA prin
normele de aplicare a prezentei legi.
(3) În cazul în care părțile la contractul de asigurare convin ca:
a) valoarea asigurării să fie mai mare decât cea prevăzută la art. 5 alin. (1) lit. a)
sau, după caz, b);
b) riscurile asigurate să fie și altele decât cele minime, termenii, condițiile și clauzele cuprinse în contractul de asigurare a locuințelor, referitoare la extinderea asigurării asupra diferenței dintre valoarea minimă și valoarea convenită, respectiv la riscurile suplimentare asigurate, denumite în continuare clauze facultative, se stabilesc prin acordul părților, în conformitate cu regulile aplicabile asigurărilor facultative generale.
(4) PAD încheiate pentru valoarea minimă care se asigură obligatoriu, nu pot acoperi decât riscurile minime.
(5) Valoarea asigurării pentru care asiguratul plătește o primă a cărei valoare este echivalentă numai cu prima minimă, nu poate fi mai mare decât valoarea minimă.

Art. 8 - Se consideră îndeplinită condiția existenței asigurării obligatorii a locuinței în condițiile prezentei legi, atunci când, în mod cumulativ:
a) prin PAD se asigură valoarea minimă;
b) PAD acoperă riscurile minime;
c) asiguratul a plătit prima minimă.

Secțiunea a 2-a
Valabilitatea PAD

Art. 9 - (1) Asigurarea obligatorie de locuințe intră în vigoare la ora zero a zilei următoare celei în care s-a plătit prima de asigurare împotriva dezastrelor.
(2) Prima de asigurare poate fi achitată:
a) integral, caz în care PAD are o valabilitate de 365 de zile, sau
b) parțial, în cuantum de 50% din valoarea totală a acesteia, caz în care PAD are o valabilitate de 182 de zile.
(3) Valabilitatea PAD se prelungește automat în cazul plății anticipate a primei de asigurare.
(4) În cazul în care locuința este asigurată pentru o valoare mai mare decât cea minimă sau/și pentru riscuri suplimentare față de cele minime, aplicabilitatea alin. (3) se restrânge doar pentru valoarea minimă a asigurării, respectiv pentru riscurile minime, chiar dacă prima plătită este mai mare decât cea minimă, cu excepția situației în care prin contractul de asigurare a locuinței părțile au convenit ca valabilitatea PAD să se prelungească automat pentru întreaga valoare asigurată și pentru riscurile suplimentare asigurate, în aceleași condiții ca în cazul asigurării obligatorii.
(5) Asiguratul are posibilitatea de a nu uza de prevederile alin. (3), în cazul în care prin contractul de asigurare s-a convenit ca la expirarea PAD, asigurătorul să emită o nouă PAD pentru perioada următoare de asigurare.
(6) În cazul primelor de asigurare, subvenționate parțial sau total, plata se face anticipat și integral.

Art. 10 - (1) În cazul în care o persoană dobândește dreptul de proprietate asupra unei locuințe, aceasta este obligată să verifice dacă există o PAD valabilă. Dacă locuința este asigurată printr-o PAD noul proprietar are obligația de a anunța în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea actului de proprietate asiguratorul care a emis PAD respectivă. Depășirea acestui termen atrage încetarea de drept a valabilității PAD, iar noul proprietar nu mai are dreptul la plata despăgubirilor în baza asigurării, dacă un dezastru natural se produce în afara acestui termen.
(2) Asigurătorul anunțat în condițiile prevăzute la alin. (1), despre schimbarea proprietarului unei locuințe care este asigurată împotriva dezastrelor are obligația de a emite o nouă PAD, cu datele de identificare ale noului proprietar, valabilă până la data expirării celei eliberate fostului proprietar, și să transmită în aceeași zi bazei de date gestionate de PAID, modificările survenite.
(3) În cazul în care prin PAD prevăzută la alin. (1) locuința a fost asigurată pentru o valoare mai mare decât cea minimă, respectiv pentru riscuri suplimentare față de cele minime, prevederile alin. (2) nu se aplică pentru diferența dintre valoarea asigurării și valoarea minimă, respectiv pentru riscurile suplimentare, cu excepția situației în care noul proprietar și asigurătorul convin altfel.

Art. 11 - Pentru persoanele care, la data intrării în vigoare a prezentei legi, au asigurate facultativ locuințele aflate în proprietate, cu îndeplinirea condițiilor minime prevăzute la art. 8, obligația încheierii asigurărilor obligatorii a locuințelor în condițiile prezentei legi ia naștere în termen de 5 zile de la data expirării valabilității contractelor existente. În acest caz, valabilitatea contractelor facultative nu mai poate fi prelungită după data expirării lor.

Art. 12 - Proprietarul unei locuințe neasigurate pentru riscurile minime, este obligat să contracteze o PAD pentru acea locuință, în termen de 5 zile lucrătoare de la data de la care se află în această situație.

Art. 13 - Valabilitatea PAD încetează în cazul în care:
a) construcția asigurată își pierde integral destinația de locuință. Pierderea acestei destinații nu obligă asiguratorul care a emis PAD, la rambursarea sumei corespunzătoare valorii primei minime de asigurare impotriva dezastrelor;
b) asiguratul refuză de două ori consecutiv, în mod nejustificat, efectuarea inspecției de risc în condițiile art. 16.

Sectiunea a 3-a
Obligațiile asiguraților

Art. 14 - (1) Asigurații sunt obligați să ia toate măsurile pentru a preveni sau a limita prejudiciile produse de dezastrele naturale, înainte și după producerea acestora.
(2) Clădirile cu destinație de locuință construite fără îndeplinirea condițiilor legale în vigoare în perioada construirii acestora, nu pot fi asigurate obligatoriu.
(3) Asigurații care efectuează, fără autorizația necesară, modificări față de proiectul care a stat la baza construirii clădirii cu destinația de locuință, și care afectează structura de rezistență a acesteia și crește expunerea la unul din riscurile asigurate nu vor fi despăgubiți în baza asigurării obligatorii în cazul producerii acestora.

Art. 15 - (1) Asigurații sunt obligați să pună la dispoziția asigurătorului, cu ocazia încheierii contractului de asigurare obligatorie a locuinței, originalele actelor care fac dovada dreptului de proprietate asupra construcției cu destinația de locuință, a înscrierii acesteia în cartea funciară, dacă există și, după caz, a numărului din registrul de rol nominal unic și a volumului/poziției din registrul agricol la care este înscris asiguratul, precum și actul de identitate.
(2) În situația în care asiguratul nu posedă un titlu de proprietate asupra construcției cu destinația de locuință, dovada acestui drept se face prin adeverința eliberată de primarul din unitatea administrativ-teritorială pe teritoriul căreia se află amplasată construcția respectivă, potrivit datelor înscrise în registrul de rol nominal unic și în registrul agricol, la cererea scrisă a asiguratului sau a mandatarului acestuia, în care menționează cauzele pentru care nu deține un titlu de proprietate asupra construcției.

Art. 16 - Asigurații au obligația de a permite, în condițiile legii, efectuarea de către agenții autorizați ai asigurătorului, a inspecției de risc a locuinței asigurate.

Secțiunea a 4-a
Prima de asigurare

Art. 17 - (1) Plata primelor de asigurare împotriva dezastrelor naturale se face anticipat, cu cel puțin 45 de zile înainte de expirarea perioadei de valabilitate a PAD la punctele de lucru, agențiile sau sucursalele asiguratorilor sau către reprezentanții
mandatați de către asiguratori, agenți de asigurare și subagenți sau prin brokerii de asigurare. În acest caz, prin derogare de la prevederile art.9 alin. (1), noua asigurare intră în vigoare de la la ora zero a zilei următoare celei în care expiră asigurarea anterioară.
(2) Plata primelor minime de asigurare împotriva dezastrelor naturale se poate face și la compartimentele de specialitate ale primarilor contra unor comisioane care se stabilesc pe bază de protocoale încheiate între consiliile locale și asigurătorii cărora le sunt destinate aceste prime.
(3) În situațiile prevăzute la art. 11 alin. (1) prima de asigurare împotriva dezastrelor naturale pentru următorul an trebuie plătită cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea asigurării facultative. În acest caz, prin derogare de la prevederile art. 9 alin.
(1), noua asigurare intră în vigoare de la la ora zero a zilei următoare celei în care expiră asigurarea facultativă.
(4) Pentru locuințele sociale sau pentru persoanele care beneficiază, din diferite motive, de ajutoare sociale, prima pentru asigurarea obligatorie sau plata diferenței pâna la valoarea integrala a acesteia este în sarcina autorității care a pus la dispoziție locuința socială sau care are în evidență persoanele în cauză.
(5) Plata primelor subvenționate parțial sau total se va face în contul PAID.
Modalitatea de decontare cu asiguratorii care încheie asigurarea obligatorie pe numele persoanelor care beneficiază de subvenție totală sau parțială a primelor se va stabili prin regulamentul aprobat de CSA, la propunerea PAID.

Art. 18 - Destinația sumelor încasate din primele de asigurare se stabilește după cum urmează:
a) o cotă parte corespunzătoare valorii primei minime de asigurare plătite de asigurat se debitează către PAID, cu excepția părții procentuale care se reține de către asigurător cu titlu de comision, în condițiile reglementărilor în vigoare în domeniul
asigurărilor;
b) diferența dintre valoarea primei încasate și valoarea primei minime de asigurare se reține și se utilizează de către asigurător în condițiile aplicabile asigurărilor generale facultative.

Secțiunea a 5-a
Obligațiile autorităților administrației publice locale

Art. 19 - (1) Primarii, prin compartimentele de specialitate ale acestora, vor furniza PAID lista tuturor construcțiilor cu destinația de locuință, inclusiv cele cu destinație de locuință socială, amplasate în unitatea administrativ-teritorială în cauză,
specificând numele și prenumele sau denumirea proprietarului, după caz, adresa domiciliului fiscal, codul de identificare fiscală al acestuia, numărul din registrul de rol nominal unic și din registrul agricol. Actualizarea se va face în termen de 72 de ore de la schimbarea proprietarului locuinței sau, după caz, a datelor de identitate ale acestuia.
(2) Anual PAID va verifica în colaborare cu personalul din structura compartimentelor de specialitate ale primarilor, în condiții stabilite prin protocol, corectitudinea informațiilor din baza de date.
(3) PAID va transmite lunar primarilor lista proprietarilor care nu au încheiat contracte de asigurare obligatorie a locuințelor și valoarea primei de asigurare datorată de fiecare.
(4) Primarul, prin compartimentul de specialitate al acestuia, va trimite în 24 de ore de la data primirii listei scrisori de înștiințare cu confirmare de primire către debitori; contravaloarea acestor trimiteri poștale se va debita trimestrial către PAID.
(5) În cazul proprietarilor de construcții cu destinația de locuință care declară și o adresă de poștă electronică personală PAID va putea folosi, cu acordul acestora, un asemenea mod de comunicare pentru avertizarea privind expirarea sau neîncheierea PAD. În mesajul electronic se vor menționa valoarea primei de asigurare datorate, data de la care începe aplicarea penalităților și consecințele menționate la alin. (6). Acest mesaj electronic va fi trimis și către compartimentul de specialitate al primarului din unitatea administrativ-teritorială unde se află clădirea în cauză, dacă există posibilități tehnice de primire a mesajului respectiv.
(6) Lista proprietarilor care nu au contractat o PAD și a persoanelor care beneficiază de subvenția parțială sau totală a primei, se pune la dispozitia asigurătorilor acreditați, de către PAID, contra cost. Costul accesării listei și categoriile de informații disponibile se stabilesc prin regulament de către PAID, cu aprobarea CSA.

Secțiunea a 6-a
Cererile de despăgubire, constatarea daunelor și plata despăgubirilor

Art. 20 - (1) Cererea de despăgubire, în cazul producerii unuia dintre riscurile asigurate, se poate face numai de către beneficiarii PAD.
(2) Au calitatea de beneficiari ai PAD următoarele categorii de persoane:
a) în cazul persoanelor fizice:
(i) proprietarii construcțiilor cu destinație de locuință asigurate în condițiile prezentei legi:
(ii) succesorii legali sau/și testamentari ai persoanelor prevăzute la pct. (i) în cazul în care acestea au decedat, cu aplicarea corespunzătoare a legislației în domeniul succesoral;
(iii) alte persoane desemnate de către proprietarii prevăzuți la pct. (i), menționate expres în PAD ca beneficiari.
b) în cazul persoanelor juridice:
(i) proprietarele construcțiilor cu destinație de locuință asigurate în condițiile prezentei legi;
(ii) în cazul locuințelor prevăzute la art. 3 alin. (3), persoanele sau autoritățile desemnate, în condițiile legii, să le administreze;
(3) În cazul în care beneficiarii prevăzuți la alin. (2) lit. a) pct. (i) sunt minori, cererile de despăgubire se fac în numele acestora de către reprezentații legali desemnați în condițiile legii.

Art. 21 - (1) Constatarea și evaluarea prejudiciilor, precum și stabilirea cuantumului despăgubirii se fac de către personalul specializat al societăților de asigurare acreditate, în conformitate cu normele emise de către CSA în aplicarea prezentei legi.
(2) Constatarea și evaluarea prejudiciilor precum și încheierea dosarelor de daună se va face în termenele și condițiile stabilite de CSA prin normele de aplicare a prezentei legi.
(3) Plata despăgubirilor se va face în termen de 15 zile lucrătoare de la data încheierii dosarului de daună.
(4) Pentru neplata la termen a despăgubirilor se vor calcula penalități care se platesc persoanei asigurate in conditiile si cuantumul stabilite de CSA și prin PAD.
(5) Sumele cuvenite ca despăgubire vor fi consemnate în conturi bancare deschise pe seama beneficiarilor poliței de asigurare împotriva dezastrelor, de către asigurători, la cea mai apropiată unitate a unei bănci față de adresa locuinței afectată de dezastru natural. Adresa unității bancare și contul respectiv se menționează în cererea de despăgubire. Daca persoana asigurata are deja un cont deschis la o banca, sumele cuvenite drept despagubire se vor consemna în contul declarat de aceasta. În cazul în care plata sumelor cuvenite nu este posibilă în acest fel, aceasta se poate realiza și prin alte
modalități stabilite prin contractul de asigurare obligatorie a locuințelor, menționate în PAD.

Art. 22 - (1) Asigurătorii acreditați vor plăti asiguraților numai contravaloarea costurilor de reparații/înlocuire a prejudiciilor cauzate de producerea riscului asigurat, fără a se depăși valoarea sumei totale asigurate.
(2) Se acordă despăgubiri și în cazurile în care, un pericol iminent de inundație sau de alunecare de teren, determină, după caz, necesitatea obiectivă de demolare a construcției cu destinație de locuință, ori schimbarea amplasamentului acesteia, dacă aceste situații sunt atestate de către autoritățile locale, precum și în cazurile în care în urma producerii riscului asigurat a devenit imposibilă folosirea construcției respective și este necesară, după caz, demolarea, dezmembrarea sau mutarea în alt loc a acesteia.

Art. 23 - În cazul în care, la momentul producerii unei daune acoperite prin PAD, suma asigurată este mai mică decât valoarea totală a locuinței asigurate pentru suma respectivă, cuantumul contravalorii daunei pe care asigurătorul este obligat să o achite asiguratului, se diminuează proporțional cu raportul dintre suma asigurată și valoarea totală a locuinței asigurate.

Art. 24 - (1) După plata fiecărei despăgubiri, suma asigurată se micșorează cu începere de la data producerii riscului asigurat, pentru restul perioadei de asigurare, cu suma cuvenită drept despăgubire, asigurarea continuând pentru suma rămasă.
(2) În cazul în care asiguratul dorește reîntregirea sumei asigurate, aceasta se poate face, în condițiile stabilite prin contractul de asigurare, prin plata unei prime suplimentare, calculată ca procent din valorea totală a primei, corespunzătoare sumei asigurate rămase neutilizate.
(3) Constituirea și utilizarea sumei cu care s-a reîntregit valoarea totală a asigurării, în condițiile prevăzute la alin. (2), se supun regimului asigurărilor facultative pentru riscurile prevăzute de prezenta lege.

Art. 25 - (1) Asiguratorii au dreptul să refuze plata despăgubirilor în cazul în care:
a) beneficiarii prevăzuți la art. 20 alin. (2) lit. a) pct. (i) și (iii) și lit. b) pct. (i) nu au transmis asigurătorului cererea de despăgubire în termen de 30 de zile de la data producerii riscului asigurat;
b) beneficiarii prevăzuți la art. 20 alin. (2) lit. a) pct. (ii) nu au notificat asigurătorul despre producerea riscului asigurat în termen de 30 de zile de la data deschiderii succesiunii, dar nu mai târziu de 45 de zile de la data producerii riscului asigurat;
(2) În cazul beneficiarilor care fac dovada că nu au putut, din motive independente de voința lor, să transmită cererea de despăgubire, termenele menționate la lin. (1) lit.a) și b) nu se aplică. În acest caz, beneficiarii vor prezenta agentului asigurătorului documentele care fac dovada imposibilității obiective de respectare a termenelor iar la dosarul de daună se vor anexa copii ale acestora.
(3) În cazul beneficiarilor care fac dovada că la momentul producerii dezastrului asigurat nu au fost în România, termenele prevăzute la alin. (1) se prelungesc cu 15 zile.
În acest caz, beneficiarii vor prezenta agentului asigurătorului documentele care fac dovada prezenței acestora în străinătate iar la dosarul de daună se vor anexa copii ale acestora.
(4) În cazul beneficiarilor prevăzuți la alin. (3)  are la data producerii riscului asigurat aveau stabilită reședința sau domiciliul în străinătate, termenele prevăzute la alin. (1) se prelungesc cu 30 de zile.
(5) Termenele prevăzute la alin. (1), (3) și (4) se calculează începând de la ora zero a primei zile după producerea dezastrului natural asigurat și până la ora 24 a ultimei zile din perioadă.
(6) Termenele prevăzute la alin. (1), (3), (4) și (5) se suspendă pe perioada în care este declarată starea de urgență în condițiile legii.

Art. 26 - Sumele plătite de asigurător asiguratului cu titlu de despăgubire în baza PAD, se constituie după cum urmează:
a) suma corespunzătoare valorii minime asigurate sau, după caz, cota parte din aceasta, corespunzătoare valorii procentuale a pagubei din valoarea totală asigurată, se încasează de asigurător de la PAID, în condițiile stabilite de PAID cu avizul CSA;
b) diferența dintre:
- valoarea totală a asigurării sau, după caz, cota parte din aceasta, corespunzătoare valorii procentuale a pagubei din valoarea totală a asigurării, și
- valoarea minimă asigurată, respectiv cota parte din aceasta, corespunzătoare valorii procentuale a pagubei din valoarea minimă, se suportă de către asigurător, din fondul constituit de acesta pentru plata daunelor, în condițiile reglementărilor în vigoare în domeniul asigurărilor facultative generale, cu respectarea clauzelor facultative înscrise în contractul de asigurare a locuinței.

Art. 27 - În cazul în care valoarea asigurării locuinței este mai mare decât valoarea minimă a asigurării, prevederile art. 21, 23 și ale art. 25 se aplică numai pentru partea din asigurare care se suportă de către PAID, iar pentru partea de asigurare care se suportă exclusiv de către asigurător, acestea se aplică numai în măsura în care prin clauzele facultative ale contractului de asigurare, părțile nu au convenit altfel.

Art. 28 - (1) Persoanele fizice sau juridice care nu își asigură locuințele aflate în proprietate, în condițiile prezentei legi nu beneficiază, în cazul producerii unuia din dezastrele naturale care fac obiectul prezentei legi, de nici un fel de despăgubiri de la bugetul de stat sau de la bugetul local, pentru prejudiciile produse locuintelor.
(2) Persoanele fizice despăgubite în condițiile prezentei legi, pentru pagubele rezultate în urma producerii unui dezastru natural, nu beneficiază de prevederile Legii nr.114/1996 privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la acordarea locuințelor sociale.

Secțiunea a 7-a
Locuințele din condominii

Art. 29 - (1) Pentru condominiile în care sunt cel puțin patru apartamente, spațiile și utilitățile fiind în proprietate indiviză comună, asociația de proprietari poate contracta o singură asigurare obligatorie pentru întreaga clădire, caz în care se emite o singură PAD, în beneficiul acesteia, în cazul în care toți proprietarii acceptă această alternativă. În acest caz, asociația de proprietari este asimilată categoriei de beneficiari prevăzută la art.20 alin. (2) lit. b) pct. (i).
(2) În situația prevăzută la alin. (1), valoarea sumei asigurate, respectiv a primei de asigurare se constituie din totalul sumelor care ar fi datorate pentru fiecare locuință în parte iar procentul din prima de asigurare, datorat de fiecare persoană coasigurată, se stabilește în raport de numărul de locuințe aflate în proprietatea acesteia, respectiv în funcție de cota-parte care revine persoanei respective, din locuința aflată în coproprietate.
Modul de repartizare la proprietari a sumelor plătite de asigurător cu titlu de despăgubire în cazul producerii riscului asigurat, se stabilește prin regulament cadru emis în acest sens de CSA.
(3) În cazul în care gradul de cuprindere în asigurarea obligatorie a locuințelor din condominii este mai mare de 80%, din totalul sumelor asigurate se va prevede o cotăparte pentru repararea prejudiciilor înregistrate la spațiile și utilitățile comune.
(4) În cazul în care gradul de cuprindere în asigurarea obligatorie a apartamentelor din condominii este sub 80%, nu se va calcula suma menționată la alin. (2).

CAPITOLUL III
Constituirea, atributiile, organizarea si functionarea PAID

Art. 30 - (1) În vederea gestionării asigurării obligatorii împotriva dezastrelor naturale a locuințelor se constituie, până la data de 30 septembrie 2006, poolul de asigurare PAID - societate pe acțiuni, persoană juridică română, cu un capital social
inițial vărsat, în conformitate cu prevederile Legii nr. 32/2000, privind activitatea de asigurare și supraveghere a asigurărilor, cu modificarile si completarile ulterioare.
(2) PAID este exceptata de la plata către CSA a taxei de autorizare prevăzută la art. 13 alin.(1) din Legea nr.32/2000 privind activitatea de asigurare și supraveghere a asigurărilor, cu modificarile si completarile ulterioare.
(3) În primii 5 ani de funcționare PAID nu datorează CSA taxa de funcționare prevăzută la art. 13 alin. (3) din Legea nr. 32/2000 privind activitatea de asigurare și supraveghere a asigurărilor, cu modificarile si completarile ulterioare.
(4) PAID are următoarele atribuții:
a) îndeplinește funcția de reasigurator pentru societățile de asigurare acreditate să încheie contracte de asigurare obligatorie a locuințelor;
b) administrează baza de date privind evidența construcțiilor cu destinația de locuință care trebuie asigurate obligatoriu, precum și a celor asigurate;
c) îndeplinește funcția de centru de coordonare a activității de constatare a prejudiciilor rezultate în urma producerii unui dezastru natural, desfășurate de societățile de asigurări acreditate.
(5) În ceea ce privește statutul de societate de asigurare în conformitate cu alin. (2) lit. (a) activitatea PAID este supusă reglementării și supravegherii CSA, în condițiile legii.
(6) Pentru îndeplinirea atribuțiilor prevăzute la alin. (4), PAID va emite, cu avizul conform al CSA, regulamente privind organizarea si functionarea societatii, inclusiv relatia dintre societatile de asigurare acreditate si PAID, fluxurile financiare si de informatii și orice alte aspecte considerate a fi necesare pentru functionarea societatii in conditiile prezentei legi.

Art. 31 - Pot fi acționari la PAID numai persoanele juridice care sunt autorizati sa incheie polite de asigurare impotriva dezastrelor naturale, si care indeplinesc conditiile impuse de Legea nr.32/2000 privind activitatea de asigurare și supraveghere a asigurărilor, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 32 - (1) În primii 7 ani de activitate nici un acționar, nu poate deține mai mult de 15% din acțiuni sau din drepturile de vot ale PAID.
(2) În primii 15 ani de activitate PAID nu va repartiza dividende din profitul obținut.
(3) Dividendele nerepartizate conform alin. (2) se vor capitaliza.

Art. 33 - (1) Din Consiliul de administrație al PAID fac parte, pe lângă reprezentanții acționarilor, și următoarele persoane:
a) câte un reprezentant al următoarelor structuri asociative: Asociația Comunelor din România, Asociația Orașelor din România și Asociația Municipiilor din România;
b) un reprezentant al Ministerului Administrației și Internelor;
c) un reprezentant al Ministerului Finanțelor Publice;
d) un reprezentant al Ministerului Transporturilor și Locuinței.
(2) Cel puțin 4 membri ai Consiliului de administrație trebuie să aibă experiență de minim 5 ani în domeniul asigurărilor sau 7 ani în domeniul financiar.

Art. 34 - Conducerea executivă a PAID va fi exercitată de un director general și un director general adjunct, care trebuie să îndeplinească condițiile stabilite de Consiliul de administrație, si care va fi supusa aprobarii prealabile a CSA.

Art. 35 - Persoanele propuse pentru funcții semnificative trebuie să îndeplinească criteriile prevăzute în normele emise de CSA în aplicarea Legii nr. 32/2000 privind activitatea de asigurare și supravegherea asigurărilor, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 36 - (1) PAID constituie și gestionează Fondul de risc la dezastre naturale, care se alimentează din sumele debitate de către asigurători în condițiile prevăzute la art. 18 lit. a), precum și cu alte surse de venit legal constituite și din care se plătesc asigurătorilor sumele prevăzute la art. 26 lit. a).
(2) Disponibilitățile PAID pot fi ținute la orice instituție de credit autorizată de Banca Națională a României.

CAPITOLUL IV
Contravenții

Art. 37 - (1) Următoarele fapte constituie contravenții și se sancționează astfel:
a) nerespectarea de către persoanele fizice sau juridice a obligației de asigurare a locuințelor prevăzută la art.3 - cu amendă de la 100 lei la 500 lei;
b) refuzul asigurătorului acredtitat de a încheia, la cerere, contractul de asigurare obligatorie a locuințelor, în condițiile prezentei legi și a normelor emise în aplicarea acesteia � cu amenda de la 500 lei la 1000 lei.
(2) Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se fac de către primari și de către persoanele împuternicite în acest scop de aceștia, în cazul contravenției prevăzute la alin. (1) lit. a), respectiv de către personalul anume desemnat din cadrul CSA, în cazul contravenției prevăzute la alin. (1) lit. b).
(3) Contravențiilor prevăzute la alin. (1) le sunt aplicabile dispozițiile Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravențiilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 180/2002, cu modificările și completările ulterioare.

CAPITOLUL V
Susținerea financiară a PAID

Art. 38 - (1) Guvernul României susține financiar programul de reasigurare împotriva dezastrelor naturale, prin împrumuturi contractate direct și subîmprumutate PAID.
(2) Se autorizează Ministerul Finanțelor Publice să atragă sursele de finanțare prin contractarea unor împrumuturi pentru:
a) capitalizarea PAID, plata primei de asigurare pe anul 2007 cât și pentru completarea, după caz, a diferenței până la nivelul primei de reasigurare cuvenită pentru fiecare din următorii patru ani. Împrumutul se contractează pe termen lung cu o perioada de grație de 5 ani;
b) suplimentarea veniturilor PAID necesare pentru reconstrucție, în cazul unor dezastre naturale de mare amploare, în care pierderile depășesc capacitatea sistemului de a efectua plata tuturor despăgubirilor. Valoarea împrumutului se stabilește prin hotarare a Guvernului.

Art. 39 - (1) Se autorizează Ministerul Finanțelor Publice să acorde sumele contractate în baza art.32, alin.(2), prin încheierea cu PAID a unor acorduri subsidiare de împrumut.
(2) Rambursarea împrumuturilor se efectuează din sursele proprii ale PAID.

Art. 40 - Guvernul României va subvenționa plata primelor de asigurare pentru proprietarii care intră sub incidența art. 3 alin. (5). Plata către bugetele locale a acestei subvenții se va face în luna ianuarie din fiecare an calendaristic.

Art. 41 - Autoritățile administrației publice centrale și locale vor prevede în bugetul anual, sumele necesare plății primei de asigurare pentru locuințele aflate în proprietatea statului și a unităților administrativ-teritoriale.

Art. 42 - Primarii, prin compartimentele de specialitate ale acestora, au obligația să furnizeze, la cererea PAID, informații cu privire la valorile impozabile a locuințelor pe fiecare proprietar.

Art. 43 - PAID este scutită de plata impozitului pe profit.

Art. 44 - Primela de asigurare împotriva dezastrelor naturale este deductibilă la calculul impozitului pe venit, pentru proprietarul care a achitat integral valoarea acesteia.

CAPITOLUL V
Dispoziții finale

Art. 45 - Pentru primul an, proprietarii de construcții cu destinația de locuință sunt obligați să încheie contracte de asigurare obligatorie a locuințelor până la data de 31 martie 2007, inclusiv, cu excepția persoanelor prevăzute la art. 11 alin. (1).

Art. 46 - Pentru anul 2007, primarii, prin compartimentele de specialitate ale acestora, transmit datele prevăzute la art. 19 alin. (1) către PAID, după cum urmează:
a) în cazul orașelor/municipiilor, până la data de 30 iunie 2007;
b) în cazul comunelor, până la 31 decembrie 2007.

Art. 47 - (1) În aplicarea prezentei legi CSA va emite norme privind:
a) criteriile care trebuie îndeplinite de asiguratorii care doresc să subscrie PAD;
b) forma și clauzele obligatorii cuprinse în PAD;
c) comisionarea PAD;
d) condițiile cedării în reasigurare a riscurilor asigurate prin PAD;
e) constituirea rezervei pentru constatarea daunelor asigurate prin PAD, cu aplicarea principiului managementului separat pentru activitatea de asigurari;
f) constatarea, evaluarea și lichidarea daunelor.
g) criteriile și calificarea profesională necesare pentru înscrierea în Registrul Constatatorilor de Daune;
(2) Normele prevăzute la alin. (1) se publică în Monitorul Oficial al României,
Partea I.

Art. 48 - În vederea îndeplinirii în condiții cât mai bune a atribuțiilor care îi revin conform prezentei legi, PAID va încheia protocoale de colaborare cu structurile asociative prevăzute la art. 33 alin. (1), Asociația Română a Băncilor, Uniunea Națională a Notarilor Publici, precum și cu alte autorități, instituții sau asociații a căror contribuție la realizarea scopului urmărit de prezenta lege se apreciază ca fiind necesară.

Art. 49 - În caz de conflict de reglementare între prevederile prezentei legi și prevederile Codului fiscal, respectiv ale Codului de procedură fiscală, se aplică prevederile prezentei legi.

Art. 50 - Prezenta lege se completează, în mod corespunzător, cu legislația comercială și cu cea din domeniul asigurărilor și reasigurărilor, respectiv al sistemului de asigurări.

Art. 51 - Actele normative de aplicare, subsecvente prezentei legi, se emit de către autoritățile responsabile în termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a acesteia.